Информационный центр
Место под солнцем
Болгарская недвижимость
для жителей Израиля и не только
Как правильно выбрать и купить квартиру, не наделав ошибок? Это принципиальные моменты, которые отличают удачную покупку от ситуации, когда хочется повернуть время вспять.
Идея покупки квартиры в Болгарии сегодня на слуху. Причина проста. В сравнении с нашими ценами, болгарская недвижимость кажется сказочно доступной. Но в то же время до реальной покупки доходят немногие. Почему?
Любое приобретение недвижимости относится к покупкам с высоким уровнем тревожности. Ведь предстоит расстаться с немаленькой суммой денег. Поэтому мы действуем по принципу «семь раз отмерь, один отрежь». При покупке недвижимости в чужой стране «отмерять» гораздо сложнее.
Алгоритм покупки
1
Цель
Мы покупаем не товары, а достижение целей.
Первым делом надо определиться, с какой целью вы хотите купить недвижимость в Болгарии?
  • Удачная инвестиция в расчете на прибыль от аренды или перепродажи в будущем.
  • Летняя/зимняя дача для семейного отдыха.
  • Постоянное проживание на пенсии.
2
География
Курорты черноморского побережья. Недвижимость - апартаменты в комплексах. Они хороши для отдыха летом. Зимой жизнь замирает. Сдача в аренду без личного присутствия происходит через управляющую компанию. Средняя доходность - 5% в год от стоимости апартаментов.

Горнолыжные курорты.
Банско, Боровец, Пампорово и другие. Банско - город, вполне подходящий для постоянного проживания и отдыха как зимой, так и летом. Недвижимость - апартаменты в комплексах и квартиры в обычных домах.

Крупные города. София и Пловдив - в центре страны. Варна и Бургас - на побережье. Наиболее привлекательны для инвестиций квартиры в обычных домах. Они заметно повышаются в цене по завершению строительства и их легко сдавать на продолжительный срок.

Балнеологические курорты.
Велинград, Сандански, Хисар, Девин. Здесь есть как апартаменты в комплексах, так и квартиры в обычных домах. Они заметно повышаются в цене после завершения строительства, их легко сдавать на продолжительный срок.

Дома в сельской местности. Большой выбор по всей стране и на любой бюджет. От заброшенного дома, нуждающегося в восстановлении, до коттеджа под ключ, оборудованного по последнему слову техники.
3
Местоположение
Наиболее перспективными в качестве инвестиции являются новые проекты в крупных городах (София, Пловдив, Варна, Бургас). Они заметно повышаются в цене после завершения строительства и их легко сдавать на продолжительный срок.

Если вам нужен второй дом для отдыха, то это курорты черноморского побережья, а также набирающие популярность горнолыжные курорты (Банско, Боровец, Пампорово).

География мест для постоянного или длительного проживания еще шире. Одним нравиться море, другим - зима, третьим -атмосфера большого города, четвертым - соседство с целебными источниками (Велинград, Сандански, Хисар, Девин), а пятым - дом в сельской местности.

4
Надежный риэлетр
В Болгарии принято покупать недвижимость через риэлтера или отдел продаж компании-застройщика. Вопрос, как отличить добросовестного риэлтера от недобросовестного? Учиться на собственных ошибках затратно. Отзывы и рекомендации на сайтах, в социальных сетях, YouTube нередко липовые. При личной встрече продавец радушен и благожелателен, потому ему нужно понравиться покупателю. Наш совет - иметь дело исключительно с риэлтерами, услугами которых остались довольны ваши непосредственные друзья и знакомые.
5
Свой адвокат
В любом случае мы советуем нанять своего адвоката, который будет защищать ваши интересы на всех этапах оформления сделки: проверит юридический статус продавца, .отсутствие у недвижимости долга, содержание предварительного договора с позиции ваших интересов и т.д.

Адвокат также потребуется для оформления долгосрочной визы D, получения статуса продолжительного (ВНЖ), долгосрочного (ДВЖ), постоянного (ПМЖ) пребывания.
На пенсию в Болгарию
Два важных обстоятельства, регламентирующих статус и жизнь израильского пенсионера в Болгарии:

  1. Болгария предоставляет иностранным пенсионерам облегченную схему получения вида на жительство.
  2. Израильские пенсионеры могут официально перевести и получать пенсию и пособие по старости (кицват зикна) живя в Болгарии.

Безвизовый режим и вид на жительство

Согласно существующему Соглашению между Болгарией и Израилем, туристические поездки в обе страны осуществляются в условиях безвизового режима. Вы можете находиться в Болгарии до 90 дней включительно в течение 6 месяцев с даты пересечения границы. То есть суммарное количество дней в течение полугода с момента первого въезда не должно превышать 90 дней. Вы можете эти 90 дней израсходовать за одну поездку или за несколько. Допустим вы выехали в Болгарию 1 марта. На паспортном контроле вы получили отметку о дате выезда. Начиная с этой даты по 31 августа вы можете находиться в Болгарии 90 дней.
Следующие полгода начинаются с любой даты въезда в Болгарию начиная с 1 сентября. Допустим вы въехали 30 декабря. То ваша квота на 90 дней распространяется по 29 мая следующего года включительно.
Для продолжительного отдыха в Болгарии этого более чем достаточно. Но если вы хотите иметь возможность находиться в этой стране без ограничений, вам потребуется вид на жительство (ВНЖ).

Для пенсионеров действует упрощенная схема получения вида на жительство.
В соответствии с Законом об иностранцах на ВНЖ могут претендовать лица, которые получили право на пенсию и располагают достаточными средствами для проживания в Болгарии.
    Алгоритм получения ВНЖ
    1
    Получение визы Д
    Выдается лицам, имеющим основание для получение вида на жительство. Оформление визы присходит в консульстве Болгарии в Израиле. Виза выдается сроком на 180 дней.
    2
    Въезд в Болгарию
    3
    Подача документов на ВНЖ
    Не позднее чем за две недели до окончания срока действия визы Д
    Перевод пособия по старости в Болгарию

    Первым делом разберемся с базовыми понятиями. Надо различать пенсию, пособие по старости, особое пособие по старости и социальную надбавку к пособию.
    Пенсия - это ежемесячные выплаты, которые формируются за счет пенсионных отчислений работника. При переезде за границу для получения пенсии нет никаких препятствий.
    Пособия по старости (кицват зикна) получают жители Израиля, родившиеся в Израиле или впервые репатриировавшиеся до возраста 60 - 62 лет и отвечающие условиям предоставления права на пособие. Одно из них: у вас накоплен необходимый страховой период, в течение которого вы платили взносы в Ведомство национального страхования (Битуах Леуми):
    • 60 месяцев из последних десяти лет, предшествовавших наступлению возраста, дающего право на пособие по старости.
    • 144 месяца
    • Не менее 60 месяцев, при условии, что число месяцев, на протяжении которых вы были застрахованы со дня, когда впервые стали жителем Израиля, превышает число месяцев, на протяжении которых вы не были застрахованы.
    Особое пособие по старости (гимла меюхедет зикна) получают жители Израиля, которые репатриировались в возрасте старше 60 - 62 лет и не получают обычное пособие по старости.
    Социальная надбавка к пособию (ашламат ахнаса) полагается пенсионерам с низкими доходами как доплата к пособию по старости до прожиточного минимума

    Между Израилем и Болгарией действует Международная Конвенция о социальной защите. Она позволяет гражданам Израиля, переселившимся в Болгарию, продолжать получать пособие по старости (кицват зикна). Выплата социальной надбавки (ашламат ахнаса) в этом случае прекращается. Особое пособие по старости (гимла меюхедет зикна) также невозможно получать проживая за пределами Израиля.

    Для оформления перевода пособия в Болгарию необходимо обратиться в отделение Ведомства национального страхования в Израиле по месту жительства.

      Статьи
      Доска предложений
      Запишитесь на консультацию
      Вас привлекает идея покупки недвижимости в Болгарии, но вы не знаете с чего начать. Приглашаем вас на консультацию, которая поможет вам сориентироваться и сделать правильный выбор.
      Для записи на консультацию заполните форму обратной связи или позвоните по телефону в Израиле: +972-51-2089509
      Made on
      Tilda